家庭负债率居高不下 房价若腰斩谁会凉凉?

而且房价上涨带来的后果,会让一批三四线城市的年轻人失去信心;不要只看棚改拆迁带来的财富效应,但是毕竟没有产业经济支撑,这波楼市一夜之间就让很多人辛苦攒了很多年的财富,变成了纸面上的财富;让很多人慢节奏的生活,一下子就变成了负债的日子。

再次,银行的日子就不好过了,如果房价快速跌去一半,弃房断供的现象就会上升,于是银行只能把大量房产让法院去拍卖,而法院拿到这些房产叫做“法拍房”,要打七折出售。恐怕,房价真的下跌一半后,就算是按原价打七折也不容易出售。所以房价下跌一半,银行肯定会凉凉的,因为房产作为抵押品是不太容易变现的。

所以盲目追求价格指数,盲目介入过热的市场,是这次楼市所有失败者共同的原因;既然市场是存在起伏的,如果只想买在最低点,卖在最高点,那么这个愿望最后就会变成幻想。对于变化不定的市场和捉摸不透的政策,投资者要想立于不败,最基本要做到两点:一、学会见好就收,不要妄图吃鱼尾;二、学会对冲风险,把资金分散到不同领域,不同市场。这是投资的基本要义,也是应对当下楼市波动的策略。

再者,对于炒房者来说,分成两种类型,一种炒房者认为,房价跌去50%了,马上就要反弹了,现在弃房断供多不划算啊,就是硬挺下去吧。另一种就比较可怕了,房价跌去50%,他们就选择“弃房断供”,把房产抛给银行。于是,部分城市就会发生“弃房断供潮”。

棚改暂停,去库存任务完成……如果非要加上一个限定,大概会是“胜利”完成。

但是如果房价用了一年或者半年跌去50%,这种可能性在三四线以下城市是有可能发生的,因为允许房价一年内翻番,为啥房价就不能短期内跌一半呢?那问题可能就比较复杂了。

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首先,对于买房早的人来说,已经还了房贷一大半,房价即使大跌,房贷还是要还的,也没有几年了。但是对于刚买房没多久的刚需来说,房价快速下跌,对他们的心理影响是巨大的,不过除非这些人突然失业,只要还在就业,还有收入来源,刚需购房者除了极少数弃房断供者之外,多数人肯定是会把房贷还清的。

笔者之前撰文就指出,从这次三四线楼市爆发的原因看,棚改货币化是直接因素,而长期的经济形势和人口流出状态,会让三四线楼市涨得快,但不会持久。

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投资,一方面充满着不确定性,外行看起来,就是在赌博;另一方面,投资是一门科学,所以,总有人一如既往的保持稳健。

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比如,很多人都关注资产的价格问题,但价格并非资产的核心,因为这是短期的浮动的,并不能折射资产的本质。真正要衡量的,是资产的价值、内在竞争力、行业前景、市场环境等各方面因素。这些不但决定了资产的真正价值和未来走势,也决定了资产的安全边际,保证投资者财富的长治久安。

导致中国家庭高负债的主要原因有二个:一是,2015年之后房价进入了上涨周期,先是涨一线城市,后面再二线城市,而三四线城市也因棚改货币化安置而上涨,现在就连县城的房价也都在补涨。这主要是,很多人看到房价上涨,生怕现在不买房,后来更买不起房。所以,不管没有没能力买房,大家都想尽一切办法要入市购房。

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中国家庭的高负债多数是在2015年以后形成的,这就比较危险了。如果房价快速跌去一半,那无论是对购房者、炒房者、银行、地方政府都会觉得凉凉,只有房价缓慢下跌,经过几个的时间回归居住属性,这样才能避免发生危机,这对于各方都是比较有利的办法。

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然而,楼市说冷就冷,房价不涨,投资客资金压力陡然增加;扛不住了,只能选择断供弃房。

最后,房价下跌,开发商转型,地方政府的土地财政收入也会减少,本来房地产市场繁荣,地方政府土地财政可以买出好价钱,现在房价大跌,开发商不敢盲目拿地,地价一跌再跌,土地出现大量流拍现象,而土地财政收入减少,又会影响到地方政府的投资和偿还债务的能力。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

实际上,在2015年之前,中国家庭的负债率并不高,因为买房都是刚需或炒房者的事情,但是在2015年之后,我们发现中国很多普通家庭都急着贷款,目前居民房贷占到银行贷款总额的三分之一,而有80%的城市家庭都在偿还高负债。如果房价被腰斩,受伤的恐怕不仅有银行、开发商、地方政府,还有普通家庭。

土地流拍,开发商何去何从?

二是,2015年货币政策全面放开,又是降准又是降息,但是国内经济下行压力还是比较大。为了抵御潜在的通胀风险,使自己的资产能够保值增值,多数手里有点钱的人都出手购置房产。原因很简单,其他投资渠道风险太高,而房地产有着长期上涨的赚钱效应,大家挤在一起房地产领域去投资,负债率一下就升高了。

数据显示,2018年开年至7月底,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达629宗,同比增长121%。预计到年底,整体流拍规模,应该会创造历史吧。

奥门永利误乐域,所以,目前国内的居民家庭负债率已经呈现历史最高的位置,倘若房价跌去一半,那么谁的心会凉凉呢?如果中国的高房价来个温水煮青蛙式的下跌,就是每年跌个10-15%的阴跌,通过几年的时间,跌去50%。估计现在没有几个人会凉凉,真正凉凉要在几年之后,现在绝大多数人还在为房价涨跌而争论不休。

这并非普遍现象,也不用引起恐慌,但投资者必须要以前车之鉴为后事之师,要清楚杠杆不是万能的,盲目加杠杆撬动的投资,和赌博并无二样。

广州出现断供,投资者何去何从?

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