一些地方的楼市调控政策对租房市场是否有影响?

奥门永利误乐域,近日房租上涨成了热门话题,一线城市这两年上涨
的让一些工薪族实在吃不消,甚至一些毕业生要拿
出工资的三分之一来交房租!居大不易,现在的感
觉是越来越不易,因为除了工资不涨,肉价,菜价 都在涨。

问题:一些地方的楼市调控政策对租房市场是否有影响?

如今北京月均房租已经升至近5000块,环比6月份又上涨了2.9%。另一方面,从总体来看,多数一、二线城市住宅租金上涨水平虽然相对较小,但也呈现出了平稳轻微上行的趋势。那么除了毕业季的推动还有哪些原因促使了租金上涨?

回答:

奥门永利误乐域 1

楼市调控政策对租房市场影响巨大,同时租房上涨对楼市调控政策产生抑制作用。

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1、影响之一:降低购房需求,增加租房需求。

北京房租上涨?是什么推动了一线房租?

房地产调控初见成效,全国商品住宅成交量明显下跌。政策主要打压的目标是投资性、投机性的需求,但这也使大量普通消费者采取了观望的态度。一些本来打算买房的人,纷纷租房,导致了住房需求的增加。由于房价居高不下,而房地产调控限购限贷措施越来越严格,无奈之下,一部分人只有选择租房。房地产调控措施越来越严,也越来越频繁。房地产调控政策不仅打压了炒房客,同时也将部分刚需客挡在房门外。想买房的买不起,能买的买不到。

先解读一下什么叫租售比?因为一些学者与专家习惯于用租售比去判别楼市状况,判别房价与租金是否合理?

2、影响之二:房租上涨,租房市场反作用于楼市,“倒逼”房价,使楼市调控政策打折。

租售比定义:通俗地说租售比是指月租金与房价之间的比值。从投资者的角度看就是回报周期,也反映一个城市、区域、甚至一个楼盘同类物业投资价值。

由于国家出台了较为严格的房地产调控政策,一些规模比较大的炒房集团因而利益受损。他们想通过操纵租赁市场、炒高房租价格,引起社会关注,从而“倒逼”政府,尽快结束地产调控。因此,此次一线城市租金大涨,不排除是炒房集团“杀了个回马枪”,玩弄“围魏救赵”的把戏。他们表面上看是拉高租金,实际目的还是为了抬高房价。因为房租上涨会刺激房价进一步上涨,然后借口房租涨价,房价也要跟着涨。

学院派认定,合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。

结论:可供出租的房源短缺,是当前租房市场房租暴涨的关键原因。

如果租售比低于1:300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。对此持不同意见的人认为,在中国用租售比来描述楼市运行状况及投资回报不太合适。比如说,在房价高速增长的阶段,投资回报主要来源不是租金收入,而是房产的增值。所以投资回报的计算应是:(房产溢价+租金收入)——(投资额+银行利息),而不是简单地租金累加。

租金的涨跌,反映了租赁市场供求关系的变化。每一次租金涨跌的背后,都是供求关系发生失衡。只有保持供求基本平衡,才能从根本上稳定租金水平。以一线城市北京为例:目前北京有租房需求的人口有800万人,而可供出租的房源仅有350万间,租赁缺口多达400万间。当前房价居高不下,不仅大量的城市流动人口、刚毕业的大学生需要通过租房解决居住问题,越来越多的中等收入家庭也需要进入租赁市场。在未来很长时间内,北京都将面临有效供给不足的问题。其他一线城市存在类似的问题。因此,稳定租金的关键在于纠正当前供求的失衡。城市房屋存量缺口问题如果得不到妥善解决,长期来看将持续面临租金上涨压力。因此,为了平抑租金,维护社会稳定,降低社会生存成本,政府就必须多管齐下,对症施药。首先,要大公租房建设力度。这是最根本的办法。其次,征收房屋空置税。原我爱我家副总胡景辉透露,北京有100万套房子空置,这些房子既不用来自住,也不用来出租,业主只想坐等升值。第三,建立健全房租监管体系。租赁市场监管部门要尽快建立起有约束力的房屋租赁指导价格,定期向社会公示,及时惩罚市场违规行为,建立健全房租监管体系。

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回答:

北京的房租为什么会涨成这样?

其易房网谢邀,希望我的回答对您有所帮助~

有人喜欢用租售比不合理和供求关系不平衡来解读这一经济现象。听起来似乎有理论根据,也好像很合逻辑,租售比不合理,提高房租,房东有动力,市场有空间,否则一辈子收不回投资买房的钱。

个人认为是有影响的,但这个影响程度要依具体的调控政策、调控力度等而定,还要结合每个地方房地产市场的具体情况来判定。

持这种观点的人认为房租涨有理论根据,顺理成章。认为房租上涨主要影响因素是供求关系的人,认为租赁市场,需求很大,但租赁房源不足,供不应求,租金必涨。其实任何影响因素,都是通过供求关系来产生影响作用的。北京虽然土地稀缺,但相对而言,房源并不稀缺。据业内专家胡景辉透露北京市未售未租的闲置房至少有100万套。如果消费可靠,想办法让它释放出来,北京的租赁房源还会紧张。

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我们可以结合最近很热门房租数据来讨论。北上广深四个一线城市房价高企众所周知,同时为了抑制不断上涨的房价,楼市调控也几乎是全国各大城市中最严厉的,且还在不断加码升级,房价倒是稍微按住了,那么在如此调控高压下,房租表现如何呢?

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