彻底懵逼!房价不涨了,2.7万亿社保支出却来袭?2019,失业潮凶猛!

自从2018年开始,针对前两年房价上涨的行情,中国国内又开始了新一轮对高房价的“讨伐”舆情。

2018年3月19日,国家统计局发布2018年2月份,全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,2月份房价上涨的城市数量略有增加。2月份44个城市住宅价格上涨,其中15个城市郑州、成都新建住宅销售价格环比持平,12个城市新建住宅价格均环比下降。刘全分析认为,受楼市调控政策影响一二线城市房价总体趋于平稳,而三四线城市房价持续小幅上涨。政府实施分城调控房价出现二级分化,大中城市房价潜在的上涨动力依然强劲。

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中国的高房价被普遍认为具有以下三宗罪:

奥门永利误乐域,中原地产最新调查数据显示,2018年2月份对不同城市土地市场交易情况进行统计发现,北京、上海、深圳等一线城市土地市场平均溢价率18%,同比去年上涨9%;二线城市土地市场平均溢价率19%,同比下降14%;三线城市土地市场平均溢价率26%,同比下降15%。刘全分析认为,楼市调控政策实施已经一年,全国大中城市土地价格溢价率大幅下降。2017年下旬开始,全国大中城市土地市场流拍数量明显增多。土地流拍反映出房企买地变得非常理性,地块位置不好、地价过高、限制条件过多等地块不再受青睐。

第一,抬高了租金,导致企业经营成本上升。

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第二,透支了消费者,导致消费降级,企业经营情况变差。

2018年2月,300个城市共推出土地2438宗,推出土地面积10633万平方米,环比减少24%;共成交土地1921宗,成交土地面积8437万平方米,环比减少35%;出让金总额3801亿元,环比减少40%;成交楼面均价2530元/平方米。刘全分析认为,全国大中城市都临着土地供应量不足及拆迁成本提高,导致土地价格持续大幅攀升。土地市场供应量不足及成本居高不下,致使房地产商拿地成本越来越高,土地成本上涨推动房价持续走高。

第三,高房价诱导了企业投资,热衷炒房耽误了企业经营。

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舆论在一定程度上影响了高层决策。

2018年全国大中城市放宽城市落户条件,计划进城落户1300万人以上。政府主推城市化发展及弱化农村功能,未来20年中国将有近2亿人迁居城市生活。刘全分析认为,全国户籍放开政策落地实施,将长期利好大中城市房地产市场。中国什么都少,就是人多,所以中国楼市从来不缺市场需求。影响房价最重要的利好基本面,主要是人口流入数量与社会经济快速发展。

在2017年提出的“房住不炒”的基本原则下,中央在2018年7月31日的政治局会议上,强调了“遏制房价上涨”的基本论调。

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据统计,2018年上半年各地关于房地产的调控政策就高达200次,比2017年同期增加了65%!

刘全分析认为,高房价形成原因是多方面,既有货币政策原因,也有政府土地财政影响,也有市场供求关系及金融政策等多方面因素的作用。土地价格是推动高房价的核心,货币超发是高房价的条件,银行是高房价的动力,政府政策是高房价的保障,市场供求关系是高房价的支撑。一二城市房价大幅上涨受到阶段性抑制,楼市调控并没有消除真正的市场需求。楼市调控持续一年,房价越调越高,并没有实质下降,主要是房地产开发成本性上涨导致。

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作者:刘全,房地产专家、法学专家。

2018年上半年共有73个城市出台调控政策,包含限购政策135条、限贷政策176条,51个城市全部实行限售+限购政策。

创作:2018.3.20

在如此强压之下,中国房价终于不让涨了:厦门房价暴跌1万以上;深圳人才房计划出世,房价要下调50%;北京二手房成交量持续下降!

中国所有的热门城市房价终于撑不住了!

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房价不让涨了,但中国企业的日子反而更难过了!

原因就在于中国宣布个税起征点提高到5000的同时,也决定从2019年元旦开始,社保将正式由税收部门来征收,即为所谓的“社保税管”政策。

根据“社保税管”政策规定,企业缴纳社保必须按照员工的全额工资进行缴纳。

根据网上盛传的一张图片看,社保如果从之前按照最低工资标准征收,改成按照全额工资来征收,企业负担将由原来的5600上升到6800,多支出1200元的社保费用,企业负担增长了21%。

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根据国家统计局的数据,2017年城镇职工工资总额约25万亿元。按照五险37.25%的工资比例,社保费至少应该有9.3万亿元,但是政府实际收缴仅有6.6万亿,少了2.7万亿元。

这也就意味着如果按照全额工资缴纳社保,2.7万亿社保支出必须由企业新增负担。但是2017年全国私营工业企业的利润总额仅有2.4万亿,国有控股工业企业也才仅有1.7万亿的利润。

如果2019年要多收2.7万亿社保费,企业利润将损失殆尽,生存遭遇不容乐观!

这一切的背后,都源于房价不涨之后,国家财政困顿所造成的。

第一,社保资金早已经收不抵支,缺口高达4.7万亿,全部靠财政补贴存活。

根据人社部管理中心公布的数据,全国养老金缺口高达4.7万亿元,预计到了2025年,缺口将会达到6万亿!

在过去几年,中国的社保之所以还能够持续下去,最关键的就是财政补贴,利用财政收入来补贴社保资金,让当年社保能够收支平衡。

根据财政部的数据显示,2013年到2016年,中国的社保基金获得的财政补贴分为是7300亿、8400亿、1万亿和1.1万亿,财政补贴可以说是连年上涨,导致财政压力巨大。

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