利用空置房间接炒房,空置税和房产税哪个能有效让楼市回归理性?【奥门永利误乐域】

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说到国内房产空置最严重的地方恐怕非三四线城市不可了,三四线城市由于城市发展和人口流动情况导致了城市房多人少的局面,究其原因还是因为一二线城市对于地方人才有着巨大的吸引力,无论是生活还是薪酬甚至发展机遇都是要远远高于三四线城市的,所以年轻人越来越青睐一二线城市的生活,所以造成了三四线城市空置率高。

这一轮北京等大城市房租迎来暴涨,终于让管理层意识到了逼出空置房源的深远意义,再加上各大专家学者和权威机构的呼吁,未来不久相信在房产税还没开征之前,空置税就可能和我们提前见面。正如胡景晖所言,开征空置税租金会应声而跌,这将极大缓解购房需求,对平抑房价有深刻意义。

空置税同房产税一样可以抑制炒房,但是它又可以合理的利用空房,调控了购房租房市场,亮点就体现在资源分配上的不浪费。

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如今大量的房子都是集中在那些炒房客手中,他们买了房子也不住,甚至也不出租,就空置在那里。这样不仅造成资源的浪费,使得真正想买房的人无房可买,更可恶的是还间接导致房价上涨,哄抬物价。

其次,中介大佬献言建策,空置税或提前降临?

原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,当下租房市场已成绝对的卖方市场,北京约有100万套房子是空着的。

最近又有谣言说,9月1日后会有3100万港澳台同胞跟着一起抢房子,房价又要涨了的言论满天飞。对于这种言论,奇哥不说相信大家也都知道这是不能信的,毕竟在当前形势下楼市正在迎来四大巨变,条条都释放了房价不会继续上涨,下跌趋势已经形成的信号。

根据美国市场研究机构Demographia此前发布的2017年国际房价负担能力报告显示,去年全球共有28个城市的房价上升到极度严重无法负担水平,而香港连续八年登上房价最难负担城市之首。

土地价格下来了,房价下跌还会远吗?

很长时间以来,超高的房价是香港的一个显著标签。为了解决高房价问题,香港政府不断地寻找能够有效抑制房价的政策。而就在今年,香港祭出了一个大招——征收空置税。

再者,土地流拍严重,地价下跌是必然趋势,房价下跌还远吗?

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有专家解读,这是全国热点城市开始逐步贯彻落实中央“坚决遏制房价上涨”、“打击炒房”的重磅信号,首付比例的提高就意味着炒房成本的增加,在贷款利率本就高企的当下,如果二套房首付比例再次提高,毫无疑问将给炒房客制造更大的难题。

1.会加大三四线城市的负担。此前国内统计目前的职工房产人均持有为一套,就意味着目前房子的数量已经是够多了,但是没有房子的人依旧很多,所以大部分人就成了被平均者,但是这些被平均人的房子在哪?炒房客、开发商、投资商以及多套房的持有者,所以一旦征收空置税会达到一定征收房产税的效果,但是会大大增加三四线城市的负担。

那么当前形势下,房子到底还能不能投资了?

原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,当下租房市场已成绝对的卖方市场,北京约有100万套房子是空着的,可以仿效香港政府出台空置税,如此租金将会应声而跌,租房条件也会获得极大改善。

中弘是今年爆出的首例因为资金将面临破产的地产公司,但中弘之后奇哥相信还会有更多的企业陷入资金困局。

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反观现在真的是让人大跌眼镜,很多优质地块不仅难达底价,更是出现无企业竞拍的尴尬局面,在缺钱的背景下,地产商都在勒紧裤腰带过日子,土拍“入场券”也是救命钱。

为什么会有如此多的空置房?

所以楼市调控最有效的做法就是不仅要封堵炒房渠道,还要坚决遏制金融杠杆。24日,四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布:在川二套房首付不得低于5成,部分热点区域不得低于7成,所有银行必须执行,没有讨价还价的余地。

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一边大举抛售国内和香港的地产业务,一边精心布局欧洲基建领域的李嘉诚说,2018年买房可以,但是绝不能炒房。中国房地产已经到了转折点,未来国家会拼命打压房价和炒作,如盲目买入恐怕会结局惨淡。

报告指出,2018年,楼市调控将以“稳”为主,当前房地产政策调控的关键在于建立房地产调控的长效机制。房地产调控的长效机制应囊括法律保障机制、土地供给机制、金融调节机制、住房保障机制、税收调节机制等诸多方面内容。其中,社科院建议考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税,这既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。

首先,遏制炒房,四川祭出最强杀招,房价难以上涨

3.住房空置纳入监管,甚至征税进行约束,这比房地产税,更容易引发市场的震荡。

海子说,关心粮食和蔬菜,喂马劈柴周游世界,但没想到进入21世纪的国人首先迎来的就是居住成本的增加:房价一骑绝尘而去,如今又不得不面对房租的不断飙涨。人均收入几乎是原地踏步,但是房价和房租高涨的背后,生活成本却在不断推高,难怪有人说高房价是最好的避孕药,在这种情况下,自己都养活不了,何谈养育孩子呢?

内地的空置率多高?

继曝光中介联合资本推升北京房租后,胡景晖再次爆出重磅内幕——在北京6环内有近100万套房屋处于空置状态。不仅如此,他还建议仿效一下香港特区政府出台空置税,他认为空置税一出,租金会应声而跌,北漂等的租房生活条件会极大的改善。

房产税不能从根本上解决房地产泡沫,只有让真正的刚需者买得到房,买得起房,才能从根本上瓦解楼市泡沫。在这一点上,空置睡是比房产税有优势的。

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腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2016年5
月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

房地产调控长效机制的目标,是保障“房地产市场的平稳健康发展”,是“让全体人民住有所居”,而不是增加财政收入。但反观现如今的很多调控政策,都只是一味限价、限购,但却不是从源头上解决问题。

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2.空置税不好征收,如果按一年没有人住算空置,那那些有房屋空置的一年过去住两天不就免税了。如果不按天算,按月算,还是会有漏洞出现。这就会造成一定的不公平。

易居研究院院长杨红旭说,房子具有保值功能,全球皆然。但长期来看,也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下,房子肯定是不值得加杠杆再投资的,反倒是不温不火的租赁市场成了可炒作的价值洼地,因此,我们看到北京、成都等地的租赁市场基本成了无孔不入的资本争相抢夺的对象,为什么,因为租赁市场大有可为。

房产税的优点在与能够很好的引导购房,并且相应的减少炒房现象,而且还能稳定房价,给地方政府创造收益,但是它却不能降房价。

综上所述,一方面,新的住房制度轮廓逐渐清晰,与此同时,相映成辉的房地产长效机制建设开始提速;另一方面,如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。奇哥完全有理由相信,未来2-3年房地产市场会迎来翻天覆地的变化,尤其是对于平抑房价和打击炒房,回归住房居住属性。

在空置高的三四线城市,到了晚上,甚至没有几家是亮着灯的,这也造成了“鬼城”一说。

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