半年报|中海地产上半年销售额增18.5%至1509亿港元 毛利率稳增至36%奥门永利误乐域

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新增土地储备中,包括上海中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村项目,及香港九龙启德第4B区2号地盘的地块,引发市场瞩目。截止2018年12月底,中海系列公司总土地储备为9144万平方米。其中,港澳及内地一二线城市占比76.7%。

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中国网地产陶婷
3月20日,中海地产发布2018年业绩公告。公告显示,中海地产实现收入港币1714.6亿元,同比增长3.3%;经营溢利港币707.3亿元,同比增长12.5%;实现销售合约额港币3012.4亿元,较上一年增长29.8%。

和讯房产消息,8月23日午间,中国海外发展有限公司发布截至2018年6月30止6个月的未经审核中期业绩公告。

此外,中海地产目前围绕房地产开发拓展的新业务共有13个新项目投入运营,涵盖教育、养老、物流三个行业12种业态,包括学校、幼稚园、中海学堂、户外营地、养老公寓、物流产业园等,运营面积超过35万平方米,持续为本集团长期稳健发展探索新的增长点。

其他经营数据显示,中海发展上半年收入同比上升1.6%至港币886亿元。经营溢利增加11.2%至港币357.5亿元,同比增长11.2%。净利率为26.2%。

2018年以来,中海地产在商业物业方面收获不小。年报指出,2018年,中海地产投资持有商业物业总营业收入达港币40.6亿元,同比增长38.1%,其中投资物业出租情况理想,实现租金总收入港币35.3亿元,同比增长44.1%,酒店及其他商业物业收入港币5.3亿元,同比增长8.2%。

中海发展持续提升商业物业运营规模与经营效益。上半年,集团商业物业总收入达港币20.3亿元,同比增长46.0%,其中投资物业出租情况理想,实现租金总收入港币17.6亿元,同比增长52.1%,酒店及其他商业物业收入港币2.7亿元,同比增长17.4%。

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报告指出,中海地产资产负债率59.5%,净借贷比率33.7%,持有现金港币1005.6亿元,现金占总资产比例10%以上。股东应占溢利增加10.1%至港币449.0亿元,净利润率26.2%,扣除投资物业公允价值变动税后净收益港币78.1亿元后的核心净利润达港币370.9亿元,同比增长8.3%,毛利率37.8%。

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值得注意的是,在报告期内,中海保持行业最高信用评级(惠誉A-╱稳定;穆廸Baa1╱稳定;标准普尔BBB+╱稳定)。截至报告期内,中海之银行及其他借贷为港币1151.3亿元,应付票据为港币808.2亿元,加权平均借贷成本为4.30%,借贷成本处于行业低区间。中海持有现金港币1005.6亿元,净借贷比率33.7%,处于行业低区间。

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每股基本盈利港币4.10元,股东资金增加至港币2834.8亿元,每股资产净值达港币25.87元,平均股东资金回报达16.4%。全年每股派系90港仙,同比上升12.5%,派息率26.6%。

于六月底,集团系列公司持有运营写字楼38栋,运营面积229万平方米,是内地最大的单一业权写字楼发展商。集团另有5个轻资产运营的商业项目,运营面积28万平方米。期内,集团联合办公品牌Officezip推出新一代产品,在北京、上海、成都、济南、武汉落地运营,平均出租率超过90%,有效租金较传统写字楼租金溢价160%。

在过去的一年,尽管从销售排行来看,中海未能挤进前五之列,但从2018年年报来看,中海依旧以稳健和利润著称,不仅如期完成上调至2900亿港币的全年目标,其借贷成本仍处于低成本区间,而利润也维系一惯水准。并且,从颜建国入主后,中海一改温吞打法,在全国各地加快拿地布局,2018年土储新增63幅,为发力住宅主业备下充足的弹药。除此之外,在存量资产成待挖掘金矿的背景下,中海地产还加大商业物业的投入与运营。接下来,在新的政策形势下,如何使专业能力、财务实力、人才素质更上一层楼,去打造好三大产业群,是中海不得不迎接的挑战。

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