只有首付你就敢做梦?买房前还要准备这些费用!

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  新浪乐居讯 
对于大多数人来说,买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲,很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以,并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用。

买新房需要准备多少钱?很多人认为首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面。

  其实对小编来讲只知道买套房那要很多钱,可是,今天我才知道,原来买房,并不是把房价凑够就可以了……那么,买房之前究竟还要准备哪些“费”呢?

除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。

  TIP1.首付款:

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  ①首套房

奥门永利误乐域 3一、首付款

  如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。

目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。

  但是如果是二手房首套可能首付更高:评估价30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。

奥门永利误乐域,也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。

  ②二套房

奥门永利误乐域 4二、月供资金

  如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

  ③商住房

贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

  如果是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

以贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。

  TIP2.税费:

月供金额一般跟收入证明挂钩,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

  如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;

奥门永利误乐域 5三、税费支出

  如果是新房二套房,契税按3%征收;

包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;

  如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承担。

契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;

  印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;

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